<p><span style="font-weight: bold;">Se trata de 19,16 hectáreas con zonificación Industrial sobre corredor RN9 / Panamericana</span></p><p></p><div>Kelly Profesional Inmobiliario presenta una oportunidad de alto valor estratégico en el corredor norte de la Provincia de Buenos Aires: una fracción de 191.626 m², ubicada en Lima, Partido de Zárate, dentro del área de influencia de Ruta Nacional 9 / Ruta Panamericana, uno de los ejes productivos, industriales y logísticos más relevantes del país.</div><div><br></div><div>Se trata de un activo singular por su escala, ubicación y condición urbanística. La fracción cuenta con zonificación Industrial, apta para establecimientos industriales de primera y segunda categoría, lo que la diferencia de otras tierras productivas o rurales de la zona y permite proyectarla como una plataforma de desarrollo industrial, logístico u operativo de mediano y largo plazo.</div><div><br></div><div>Su localización la vincula con el corredor Campana - Zárate - Lima, una región con fuerte presencia industrial, energética, portuaria, automotriz, agroindustrial y logística. Desde esta posición, el inmueble permite conexión regional hacia Ruta Nacional 9, Ruta Nacional 12, el corredor Buenos Aires–Rosario, los puertos de Zárate–Campana, áreas industriales consolidadas, centros productivos y principales nodos de distribución del norte bonaerense.</div><div><br></div><div>La zona se encuentra en un proceso de maduración industrial progresiva. A diferencia de un parque industrial ya consolidado, este predio ofrece una oportunidad distinta: ingresar a suelo industrial de escala antes de la consolidación plena del sector, con un valor relativo competitivo y una proyección atractiva para empresas, desarrolladores e inversores con visión estratégica.</div><div><br></div><div><br></div><div>Por sus características, la fracción resulta especialmente interesante para:</div><div><br></div><div>Planta industrial propia.</div><div>Empresas que requieran desarrollar infraestructura productiva a medida, con superficie suficiente para naves, oficinas, áreas operativas, circulación interna, estacionamiento, depósitos, servicios auxiliares y futuras ampliaciones.</div><div><br></div><div>Base operativa o logística.</div><div>Operadores que necesiten superficie, accesibilidad, playa de maniobras, depósito, almacenamiento, circulación de camiones o vinculación con rutas y polos productivos.</div><div><br></div><div>Desarrollo industrial por etapas.</div><div>Inversores o desarrolladores con capacidad de transformar tierra industrial en un producto de mayor valor: macrolotes, mini parque industrial, condominio de naves, proyecto build to suit o esquema de desarrollo progresivo.</div><div><br></div><div>Reserva estratégica de suelo.</div><div>Empresas o inversores patrimoniales que busquen posicionarse en un corredor con potencial de crecimiento, capturando valor antes de una mayor consolidación territorial.</div><div><br></div><div>Desde el punto de vista urbanístico, la información suministrada indica F.O.S. 0,50 y F.O.T. 0,50, lo que permite estimar preliminarmente una capacidad teórica del orden de 95.813 m² de ocupación en planta y 95.813 m² totales construibles, sujeto a certificado urbanístico actualizado, restricciones, accesos, banda forestada, hidráulica, impacto ambiental, factibilidades de servicios y aprobación del proyecto específico.</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Datos destacados</span></div><div>• Superficie: 191.626 m².</div><div>• Hectáreas: 19,16 ha aprox.</div><div>• Ubicación: Lima, Partido de Zárate.</div><div>• Coordenadas: -34.08404, -59.18663.</div><div>• Zonificación: I1 – Industrial.</div><div>• Uso principal: establecimientos industriales de primera y segunda categoría.</div><div>• F.O.S.: 0,50.</div><div>• F.O.T.: 0,50.</div><div>• Área de influencia: RN9 / Panamericana – corredor Buenos Aires–Rosario.</div><div>• Potencial: industrial, logístico, operativo, desarrollador o patrimonial.</div><div><br></div><div>Una oportunidad para mirar antes que el mercado</div><div>Este inmueble no debe analizarse únicamente como tierra. Su valor está en la combinación de superficie, zonificación industrial, conectividad regional y potencial de transformación.</div><div>Es una oportunidad para quienes buscan algo más que ubicación: buscan escala, proyección, flexibilidad y capacidad de construir una operación propia en un corredor industrial con futuro.</div><div><br></div><div><br></div><div>Kelly Profesional Inmobiliario</div><div>Servicio inmobiliario boutique</div><div>Visión estratégica. Ejecución profesional.</div><div>Matrícula CMZC N° 644</div> <p></p>