<p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Parque Industrial Campana | Ruta Nacional 9 – Km 71</span></p><p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"><br></span><div><span style="font-weight: bold;">Activo industrial estratégico con escala, infraestructura operativa y ubicación premium dentro del corredor productivo Campana–Zárate.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>Kelly Profesional Inmobiliario presenta una nave industrial ubicada dentro del Parque Industrial Campana, sobre Ruta Nacional 9 – Km 71, uno</div><div> de los enclaves industriales y logísticos más consolidados del norte de la Provincia de Buenos Aires.</div><div>Se trata de un establecimiento industrial desarrollado sobre un predio de aproximadamente 17.700 m², con una superficie cubierta total aproximada de 4.700 m², distribuida en dos importantes sectores de depósito / producción, oficinas administrativas, vestuarios, servicios, salas técnicas, playa de maniobras, estacionamiento y circulaciones operativas.</div><div><br></div><div>La propiedad combina tres atributos clave para una empresa o inversor: ubicación estratégica, infraestructura existente y capacidad de crecimiento. Es una planta industrial implantada dentro de un parque consolidado, con escala de terreno, accesibilidad, servicios, oficinas, infraestructura técnica y potencial para ampliar su capacidad cubierta.</div><div>Una ubicación pensada para operar</div><div><br></div><div>El inmueble se encuentra dentro del Parque Industrial Campana, con conexión directa al corredor de Ruta Nacional 9 / Panamericana, en una zona de alta concentración productiva, logística, automotriz, portuaria y de servicios industriales.</div><div>Su localización permite vincular rápidamente Campana, Zárate, Escobar, Pilar, el AMBA, puertos, autopistas, parques industriales y principales centros de abastecimiento.</div><div><br></div><div>Es una ubicación especialmente atractiva para compañías que necesitan operar con eficiencia, reducir tiempos logísticos, abastecer plantas industriales, distribuir mercadería o consolidar presencia en uno de los corredores más dinámicos del norte bonaerense.</div><div><br></div><div>Infraestructura industrial existente</div><div>La planta cuenta con una superficie cubierta aproximada de 4.700 m², distribuida de la siguiente manera:</div><div>• Depósito / nave principal: 2.130 m² aproximadamente. </div><div>• Depósito / nave anexa: 2.100 m² aproximadamente. </div><div>• Oficinas, vestuarios y servicios: 465 m² aproximadamente. </div><div>• Terreno: 17.700 m² aproximadamente.</div><div><br></div><div> </div><div>Los sectores productivos presentan una configuración funcional para actividades industriales, logísticas o de almacenamiento, con estructura metálica, cubierta de chapa sinusoidal / acanalada, techos tipo serrucho con iluminación y ventilación natural, y pisos de hormigón armado de alta resistencia.</div><div>La nave cuenta con una altura aproximada de 8 metros totales y 6,50 metros libres, lo que permite una operación eficiente para almacenamiento, circulación interna, layout productivo o logística de mercadería.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Oficinas, servicios y soporte operativo</span></div><div>El sector administrativo se desarrolla en dos plantas, con acceso independiente y áreas de apoyo para el funcionamiento diario de una empresa.</div><div>En planta baja dispone de recepción, baños, office y acceso a vestuarios para damas y caballeros. El edificio se encuentra preparado para ascensor.</div><div>En planta alta cuenta con oficinas generales, sala de reuniones, comedor y cocina, generando una estructura adecuada para dirección, administración, ingeniería, operaciones, recursos humanos o áreas comerciales.</div><div>Además, dispone de salas de máquinas con calderas y distribución de aire acondicionado central, actualmente sin compresores y a revisar.</div><div>Esta combinación permite resolver en un mismo predio la operación industrial, la gestión administrativa y el soporte al personal.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Playa de maniobras, accesos y servicios</span></div><div>La propiedad cuenta con acceso vehicular operativo, playa de maniobras con capa asfáltica, sectores de estacionamiento y circulaciones internas que favorecen la dinámica de carga, descarga, abastecimiento y distribución.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Entre sus características técnicas se destacan:</span></div><div>• Estructura metálica. </div><div>• Planta libre sin columnas en sectores operativos. </div><div>• Cubiertas de chapa sinusoidal / acanalada. </div><div>• Techos tipo serrucho con iluminación y ventilación natural. </div><div>• Altura aproximada total de 8 m. </div><div>• Altura libre aproximada de 6,50 m. </div><div>• Pisos de hormigón armado de alta resistencia. </div><div>• Red de incendio por hidrantes. </div><div>• Fuerza motriz. </div><div>• Gas natural. </div><div>• Desagües industriales. </div><div>• Sistema de desagües pluviales. </div><div>• Colectores y pozos absorbentes. </div><div>• Cerramiento perimetral con alambrado romboidal de 2,00 m de altura.</div><div><br></div><div> </div><div><span style="font-weight: bold;">Potencial de crecimiento</span></div><div>Uno de los aspectos más relevantes del activo es su capacidad de expansión.</div><div>Por la relación entre superficie de terreno, superficie cubierta actual y parámetros urbanísticos vigentes, el predio permitiría incrementar significativamente la capacidad construida, pudiendo alcanzar una superficie potencial superior a 9.000 m² construibles, sujeto a la verificación técnica y normativa correspondiente.</div><div><br></div><div>Esto convierte al inmueble en una alternativa especialmente interesante para empresas que proyectan crecimiento, ampliación de operaciones o integración de nuevos sectores productivos, y también para inversores que buscan un activo con capacidad de revalorización.</div><div>Ideal para múltiples destinos</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Por su escala, ubicación e infraestructura, el inmueble resulta especialmente apto para:</span></div><div>• Industria liviana o mediana. </div><div>• Logística y distribución. </div><div>• Almacenamiento de mercaderías. </div><div>• Empresas autopartistas. </div><div>• Manufactura. </div><div>• Servicios industriales. </div><div>• Proveedores del corredor Campana–Zárate. </div><div>• Operadores vinculados a puertos. </div><div>• Centros de abastecimiento. </div><div>• Empresas que buscan expansión regional. </div><div>• Inversores patrimoniales con foco en renta industrial.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div> </div><div><span style="font-weight: bold;">Síntesis </span></div><div>Una oportunidad para empresas que buscan instalarse o expandirse en Campana, dentro de un entorno industrial consolidado, con infraestructura operativa, oficinas, servicios, playa de maniobras y potencial de ampliación.</div><div>También representa una alternativa atractiva para inversores que buscan posicionarse en un activo industrial con capacidad de uso propio, renta, reconversión o revalorización a mediano y largo plazo.</div><div><br></div><div><br></div><div>Kelly Profesional Inmobiliario</div><div>Visión estratégica. Ejecución profesional.</div><div>Matrícula CMZC N° 644</div><div>www.kellyinmobiliario.com.ar</div><div><br></div> </p>