<p><span style="font-weight: bold;">Oportunidad de desarrollo en pleno centro de Campana</span></p><p><div>Inmueble céntrico a refaccionar, con gran escala edilicia y excelente potencial para inversores, desarrolladores o emprendedores.</div><div><br></div><div>Ubicado en una zona estratégica del centro de la ciudad de Campana, a metros de la plaza central y rodeado de avenidas principales, este inmueble representa una oportunidad destacada para reconvertir, refuncionalizar o desarrollar un proyecto inmobiliario, comercial, institucional o de servicios.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con un terreno de 923 m² y una superficie cubierta aproximada de 1.026 / 1.037 m², desarrollada en dos plantas, con terraza y múltiples dependencias. El inmueble funcionó anteriormente como hogar / residencia para personas mayores, por lo que posee una distribución amplia con habitaciones, sectores de estar, cocina, lavandería, patio interno, dependencias de servicio y ascensor / montacarga, actualmente a modernizar.</div><div><br></div><div>El estado general requiere una refacción integral, incluyendo actualización de instalaciones, reorganización de espacios interiores y puesta en valor edilicia. Esta condición lo convierte en una alternativa especialmente interesante para quienes buscan ingresar a un activo de escala en una ubicación consolidada, con posibilidad de adaptar el inmueble a distintos usos.</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en zona céntrica, con calles asfaltadas, buena transitabilidad y servicios públicos disponibles de electricidad, gas, agua, cloaca, teléfono y desagües pluviales. El entorno brinda buen potencial tanto para proyectos residenciales como comerciales.</div><div>Por sus características, superficie, ubicación y zonificación, resulta ideal para evaluar destinos como:</div><div>Desarrollo inmobiliario, edificio de viviendas, oficinas, consultorios, institución educativa o de salud, residencia, alojamiento, coworking, centro profesional, espacio comercial o emprendimiento de servicios.</div><div><br></div><div>La zonificación informada es UR2 / Residencial 3, con parámetro<span style="font-size: 14px;">s orientativos de FOT 2.6 y FOS 0.6, lo que refuerza el atractivo del inmueble para un análisis técnico de desarrollo o reconversión.</span></div><div>Una propiedad con escala, ubicación y versatilidad, pensada para quienes buscan transformar un inmueble existente en un proyecto de valor en el corazón de Campana.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Consultanos para recibir más información, coordinar una visita y analizar alternativas de desarrollo o refuncionalización.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>La información gráfica, descriptiva y visual contenida en la presente publicación es de carácter ilustrativo y referencial, no constituyendo oferta contractual ni compromiso vinculante.</div></p><div>Las superficies, medidas y especificaciones definitivas surgirán del título de propiedad, planos aprobados y/o documentación respaldatoria correspondiente.</div><div><div>Los valores informados —incluyendo impuestos, tasas, servicios y expensas— podrán estar sujetos a actualización y/o verificación previa por parte del interesado.</div><div>En Kelly Profesional Inmobiliario trabajamos bajo estándares de calidad, análisis estratégico y ejecución profesional en cada operación.</div><div><br></div></div><p><div>Martillero y Corredor Inmobiliario: Patricio M. Kelly: Matricula CMZC 644</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div> </p>