<p>OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y RECONVERSIÓN EN PLENO CENTRO DE CAMPANA</p><div>Más de 1.000 m² cubiertos | Terreno de 923 m² | 24 habitaciones | Infraestructura institucional existente</div><div>Inmueble de gran escala ubicado en una posición estratégica del centro de Campana, a pocas cuadras de la plaza principal y con excelente conectividad hacia las principales avenidas y servicios de la ciudad.</div><div>La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 923 m², con una superficie cubierta aproximada de 1.026 m², distribuida principalmente en dos plantas, sectores complementarios y terraza.</div><div>Su principal diferencial es su importante infraestructura edilicia ya desarrollada. El inmueble funcionó anteriormente como residencia para adultos mayores, por lo que cuenta con una configuración especialmente adaptable a proyectos vinculados con salud, alojamiento, instituciones, oficinas, educación o servicios profesionales, además de ofrecer potencial para una reconversión inmobiliaria integral.</div><div><br></div><div>DISTRIBUCIÓN E INFRAESTRUCTURA&nbsp;</div><div><br></div><div>La configuración relevada contempla aproximadamente:</div><div><br></div><div>• 24 habitaciones distribuidas en dos plantas </div><div>• 15 baños, incluyendo baños dentro de habitaciones, de visitas, personal y adaptados para personas con discapacidad </div><div>• Comedores y sectores de uso común </div><div>• Living y sala de recepción </div><div>• Consultorio médico </div><div>• Enfermería </div><div>• Cocina </div><div>• Gimnasio </div><div>• Biblioteca </div><div>• Administración y dirección </div><div>• Patios y espacios exteriores </div><div>• Sector verde y sectores de servicios </div><div>• Depósito seco y despensa </div><div>• Depósito de medicamentos / farmacia </div><div>• Depósito de ropa blanca </div><div>• Depósito de limpieza </div><div>• Lavadero </div><div>• Dependencias auxiliares y de servicio </div><div>• Ascensor / montacarga a modernizar </div><div>En planta baja se concentran 12 habitaciones junto con importantes áreas comunes, cocina, comedor, patios, administración, dirección, living, biblioteca, gimnasio y diversos espacios de apoyo.</div><div>La planta alta dispone de otras 12 habitaciones, baños, comedor, patio exterior y dependencias complementarias.</div><div>El nivel superior incorpora sectores destinados a lavadero, planchado y servicios, ampliando la capacidad operativa del conjunto.</div><div>UN INMUEBLE CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES</div><div>Por su superficie, cantidad de ambientes, distribución y ubicación, constituye una alternativa especialmente atractiva para analizar diferentes proyectos:</div><div>• Residencia para adultos mayores o centro de asistencia</div><div>• Clínica, centro médico o centro de rehabilitación</div><div>• Centro profesional o complejo de consultorios</div><div>• Institución educativa o centro de capacitación</div><div>• Alojamiento, residencia o proyecto de hospitalidad</div><div>• Desarrollo inmobiliario o proyecto de usos mixtos</div><div><br></div><div>UBICACIÓN ESTRATÉGICA</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en un sector consolidado del centro de Campana, con calles asfaltadas, excelente accesibilidad y disponibilidad de servicios públicos de electricidad, gas, agua y cloacas.</div><div>Su ubicación permite acceder rápidamente al área comercial, administrativa, bancaria, educativa y sanitaria de la ciudad, característica especialmente valorada para proyectos que requieren centralidad y fácil acceso del público.</div><div><br></div><div>POTENCIAL URBANÍSTICO</div><div><br></div><div>La zonificación informada corresponde a UR2 / Residencial 3, con parámetros orientativos de:</div><div>FOT: 2,6</div><div>FOS: 0,6</div><div>Estos indicadores, sujetos a la correspondiente verificación municipal y profesional, agregan un componente adicional de valor para analizar alternativas de reconversión, ampliación o nuevo desarrollo.</div><div><br></div><div>ESTADO DEL INMUEBLE</div><div><br></div><div>La propiedad requiere una puesta en valor y modernización integral, incluyendo revisión y actualización de instalaciones, terminaciones, equipamiento y reorganización de determinados sectores según el destino futuro.</div><div>Precisamente, la combinación entre estructura existente, más de 1.000 m² construidos, gran cantidad de ambientes y una ubicación excepcional permite pensar el inmueble no solamente por su estado actual, sino principalmente por su potencial de transformación.</div><div><br></div><div>UNA PROPIEDAD DIFÍCIL DE REPLICAR EN EL CENTRO DE CAMPANA</div><div><br></div><div>923 m² de terreno. Más de 1.000 m² construidos. 24 habitaciones. Infraestructura institucional desarrollada y una ubicación estratégica.</div><div>Una oportunidad dirigida a inversores, desarrolladores, instituciones y empresas que busquen adquirir un activo de escala con múltiples alternativas de aprovechamiento en uno de los sectores más consolidados de la ciudad.</div><div><br></div><div><br></div><div>Consultanos para ampliar información, coordinar una visita y analizar alternativas de desarrollo o refuncionalización.</div><div><br></div><div>Kelly Profesional Inmobiliario</div><div>Visión estratégica. Ejecución profesional.</div><div><br></div><div>La información gráfica, descriptiva y visual contenida en la presente publicación es de carácter ilustrativo y referencial, no constituyendo oferta contractual ni compromiso vinculante. Las superficies, medidas, distribución, destinos y especificaciones definitivas surgirán del título de propiedad, planos aprobados y/o documentación respaldatoria correspondiente. Los parámetros urbanísticos deberán ser verificados ante los organismos competentes de acuerdo con el proyecto a desarrollar.</div><div><br></div><div><div><br></div></div><p></p><div>Martillero y Corredor Inmobiliario: Patricio M. Kelly: Matricula CMZC 644</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div> <br><br> <p></p>