<p><b>Galpón/Nave Industrial a Estrenar sobre lote de 5.220 m² Totales | Francisco Álvarez, Moreno</b></p><p>Ubicado estratégicamente sobre Ruta Provincial 24 y calle Irlanda, a solo 5 minutos del Acceso Oeste y a 45 minutos de Capital Federal. Rodeado de parques industriales y barrios cerrados, con mano de obra local disponible.</p><br><p><b>Características principales</b></p><p>• Superficie cubierta: 3.140 m²</p><p>• Superficie descubierta: 2.080 m²</p><p>• Frente x fondo: 40 x 130,5 m</p><p>• Salida a dos calles</p><p>• Oficinas modulares y baños (con opción de ampliación)</p><p>• Pisos de hormigón de 18 cm, alta resistencia</p><p>• Sistema de incendio SPRINKLER máxima categoría</p><p>• Seguridad integral: personal 24/7, alarma monitoreada, cámaras y muro perimetral de 2,5 m</p><p>• Iluminación LED en calles y espacios comunes, alimentada por paneles solares</p><p>• Calles internas de hormigón H30 de 7 m de ancho</p><p>• Categoría Industrial Tipo 2.</p><br><p><b>Servicios incluidos </b></p><p>Agua, luz, internet, aire acondicionado en oficinas.</p><br><p><b>Condiciones comerciales</b></p><p>• Valor locativo: Primer año u$d 4,5/m² – / Segundo año u$d5/m2 - / Tercer año u$d5,5/m2.&nbsp;</p><p>•&nbsp;Plazo 3 años</p><p>•&nbsp;Depósito en garantía = u$d38.000,-</p><p>• Seguro de Caución</p><p>• Expensas: $1.000.000 aprox.</p><p>• Honorarios Profesionales: 5% sobre el total del contrato + Impuestos (Cotización oficial BNA)</p><p>• Seguro de responsabilidad civil</p><p>• Seguro para el inmueble y sus linderos (Debe cubrir daños por incendios, explosiones, inclemencias climáticas y acciones de terceros).</p>