<p>Martillero y Corredor Inmobiliario: Patricio M. Kelly: Matricula CMZC 644</p> <p><b>Chalet en venta en esquina estratégica de Campana con fuerte potencial de desarrollo</b></p> <p>Ubicado sobre la intersección de San Martín y Alberdi, esta destacada propiedad se implanta sobre un lote de 375 m², con una superficie cubierta aproximada de 211 m², en un punto de alta exposición dentro de la ciudad de Campana.</p> <br /> <p>Se trata de un chalet con ingreso por ambas calles, característica que potencia su funcionalidad, accesibilidad y valor estratégico, tanto para uso residencial como para propuestas comerciales, profesionales o de desarrollo inmobiliario.</p> <br /> <p>La propiedad se distribuye en dos plantas. En planta baja cuenta con hall de ingreso, living comedor, cocina, baño, lavadero y una habitación. En planta alta dispone de dos dormitorios, baño completo y una suite principal con vestidor y baño completo, conformando una distribución cómoda y versátil para una familia o para reconversión de uso.</p> <br /> <p>En el sector exterior ofrece patio, espacio para guarda de vehículos y quincho completo con parrilla, aportando un valor adicional tanto para el disfrute cotidiano como para reuniones y uso social.</p> <br /> <p>Su localización constituye uno de sus principales atributos: se encuentra en una esquina de amplia circulación vehicular, rodeada de comercios, servicios, hoteles, mecánicas y supermercados, a tan solo 300 metros de la plaza principal de Campana, a la vuelta de un supermercado y a una cuadra de la Av. Jorge Varela, una de las arterias principales de la ciudad, lo que refuerza aún más su conveniencia, conectividad y centralidad.</p> <br /> <p>Desde el punto de vista urbanístico, la propiedad se ubica en zonificación UR2, con indicadores de FOT 2,6 y FOS 0,60, lo que permite una capacidad constructiva estimada de 975 m², conforme a reglamentación vigente y sin considerar premios. Esta condición la convierte en una alternativa especialmente atractiva para quienes buscan un activo con potencial de desarrollo residencial, comercial o mixto.</p> <br /> <p>La documentación se encuentra apta para escriturar, permitiendo avanzar con seguridad y agilidad en la operación.</p> <br /> <p>Una propiedad con ubicación privilegiada, excelente versatilidad de uso y un fuerte potencial de valorización.</p> <br /> <p>La información gráfica, descriptiva y visual contenida en la presente publicación es de carácter ilustrativo y referencial, no constituyendo oferta contractual ni compromiso vinculante.</p> <p>Las superficies, medidas y especificaciones definitivas surgirán del título de propiedad, planos aprobados y/o documentación respaldatoria correspondiente.</p> <br /> <p>***Consulte el valor de la propiedad.</p> <br /> <br />