<p> </p><p>Martillero y Corredor Inmobiliario: Patricio M. Kelly: Matricula CMZC 644</p><p><span style="font-weight: bold;">Chalet en venta en esquina estratégica de Campana con fuerte potencial de desarrollo</span></p><p>Ubicado sobre la intersección de San Martín y Alberdi, esta destacada propiedad se implanta sobre un lote de 375 m², con una superficie cubierta aproximada de 211 m², en un punto de alta exposición dentro de la ciudad de Campana.<div><br></div><div>Se trata de un chalet con ingreso por ambas calles, característica que potencia su funcionalidad, accesibilidad y valor estratégico, tanto para uso residencial como para propuestas comerciales, profesionales o de desarrollo inmobiliario.</div><div><br></div><div>La propiedad se distribuye en dos plantas. En planta baja cuenta con hall de ingreso, living comedor, cocina, baño, lavadero y una habitación. En planta alta dispone de dos dormitorios, baño completo y una suite principal con vestidor y baño completo, conformando una distribución cómoda y versátil para una familia o para reconversión de uso.</div><div><br></div><div>En el sector exterior ofrece patio, espacio para guarda de vehículos y quincho completo con parrilla, aportando un valor adicional tanto para el disfrute cotidiano como para reuniones y uso social.</div><div><br></div><div>Su localización constituye uno de sus principales atributos: se encuentra en una esquina de amplia circulación vehicular, rodeada de comercios, servicios, hoteles, mecánicas y supermercados, a tan solo 300 metros de la plaza principal de Campana, a la vuelta de un supermercado y a una cuadra de la Av. Jorge Varela, una de las arterias principales de la ciudad, lo que refuerza aún más su conveniencia, conectividad y centralidad.</div><div><br></div><div>Desde el punto de vista urbanístico, la propiedad se ubica en zonificación UR2, con indicadores de FOT 2,6 y FOS 0,60, lo que permite una capacidad constructiva estimada de 975 m², conforme a reglamentación vigente y sin considerar premios. Esta condición la convierte en una alternativa especialmente atractiva para quienes buscan un activo con potencial de desarrollo residencial, comercial o mixto.</div><div><br></div><div>La documentación se encuentra apta para escriturar, permitiendo avanzar con seguridad y agilidad en la operación.</div><div><br></div><div>Una propiedad con ubicación privilegiada, excelente versatilidad de uso y un fuerte potencial de valorización.</div><div><br></div><div>La información gráfica, descriptiva y visual contenida en la presente publicación es de carácter ilustrativo y referencial, no constituyendo oferta contractual ni compromiso vinculante.<div>Las superficies, medidas y especificaciones definitivas surgirán del título de propiedad, planos aprobados y/o documentación respaldatoria correspondiente.</div><div>Los valores informados —incluyendo impuestos, tasas, servicios y expensas— podrán estar sujetos a actualización y/o verificación previa por parte del interesado.</div><div>En Kelly Profesional Inmobiliario trabajamos bajo criterios estrictos, análisis estratégico y ejecución profesional en cada operación.</div><div><br></div></div><div><br></div> <br> </p>