<p>Alquiler Comercial en Manuel Alberti, Pilar – Galpón 400m², 3 Locales 100 M2 y Oficinas 100 m2.</p><p><span style="font-size: 14px;">Se trata de un importante predio de 2.200 m² de terreno con un total de 650 m² cubiertos, ideal para logística, distribución, desarrollo comercial o industrial. Ubicado estratégicamente a solo 600 metros de Panamericana (Km 41) y a 300 metros de Ruta 26, garantizando un acceso rápido y seguro para vehículos de gran porte.</span></p><div>La propiedad destaca por su versatilidad, permitiendo su explotación en bloque o la renta individual de sus componentes:</div><div>1. SECTOR FRENTE: LOCALES Y OFICINAS (200 m² totales)</div><div>• Planta Baja: 3 locales comerciales independientes (33 m² c/u) con cortinas automáticas y baños propios. Posibilidad de unificación total para generar un salón de 100 m².</div><div>• Planta Alta: 100 m² de oficinas en obra gris. Cuentan con entradas independientes y preparación para 3 baños. Se pueden subdividir o unificar en una gran planta libre de 100 m².</div><div>2. SECTOR MEDIO: GALPÓN / DEPÓSITO (400 m²)</div><div>• Estructura con techos de gran altura: 7,5 metros en la parte más alta y 6,5 metros en los laterales.</div><div>• Doble entrada mediante portones de 5 metros (al frente y al contrafrente).</div><div>• Pasaje lateral desde el frente diseñado para el ingreso y maniobrabilidad de vehículos de gran porte.</div><div>3. SECTOR CONTRAFRENTE: VIVIENDA / AUXILIAR</div><div>• Casa de 3 ambientes destinada a caseros, cuidadores o espacio adicional de oficinas.</div><div>• Se encuentra funcional, con potencial para refaccionar.</div><div>POTENCIAL DE EXPANSIÓN Y SERVICIOS</div><div>• Energía: Cuenta con fuerza motriz / electricidad trifásica instalada.</div><div>• Ampliación: El amplio terreno libre de 2.200 m² ofrece la posibilidad de sumar nuevas estructuras tipo galpón o playas de maniobra/estacionamiento.</div><div><br></div><div>CONDICIONES COMERCIALES</div><div><span style="font-size: 14px;">•&nbsp;</span>ALQUILER: Opción de alquiler completo (valor publicado) o por separado (consulte valores de locales/oficinas o galpón de forma independiente).<span style="font-size: 14px;">.<br></span>• Mes por adelantado<br>• Deposito en Garantía equivalente a dos meses<br>• Seguro de Caución<br>• Impuestos y Sellos del contrato a cargo de la parte LOCATARIA<br>• Servicios e impuestos municipales a cargo de la parte LOCATARIA</div>• Mantenimiento del inmueble a cargo de la parte LOCATARIA<br>• El propietario exige un seguro que cubra destrucción del inmueble por Incendios, inclemencias climáticas y responsabilidad civil endosado a nombre de la parte LOCADORA.<br><br>Importante: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.<br>