5,53 hectáreas sobre uno de los principales corredores de Campana. Visibilidad, superficie y potencial para distintos desarrollos.<br />Sobre Ruta Provincial N.º 6, km 191 aprox., frente a Los Pioneros, se ofrece en venta esta fracción compuesta por dos parcelas, con una superficie total aproximada de 55.272 m².<br /><br />Su ubicación estratégica, la exposición sobre ruta y la escala del predio la convierten en una alternativa especialmente interesante para inversores, empresas y pymes que busquen tierra con potencial para desarrollar actividades comerciales, de servicios, almacenamiento, talleres, estacionamiento o usos productivos de bajo impacto.<br />La propiedad se encuentra dentro de una zona urbana de usos mixtos, con indicadores que permiten analizar distintos proyectos:<br /><br />FOS: 0,60<br />FOT: 1,00<br />Altura máxima: 6 metros<br /><br />USOS ADMITIDOS Entre los usos contemplados se encuentran:<br /><br />• Comercio minorista y servicios.<br />• Servicios gastronómicos.<br />• Servicios de ruta.<br />• Servicios para el automotor categoría 1.<br />• Taller mecánico categoría 1.<br />• Estacionamiento comercial.<br />• Almacenamiento categoría 1.<br />• Pequeños artesanos e industria de 1.ª categoría.<br />• Usos educativos, sanitarios, deportivos y recreativos.<br />• Vivienda unifamiliar, multifamiliar y agrupada, conforme a los indicadores correspondientes.<br /><br />DATOS PRINCIPALES<br /><br />• Superficie total: 55.272 m² aprox.<br />• Ubicación: Ruta Provincial N.º 6, km 191 aprox.<br />• Frente sobre RP6 : 180 ml aprox.<br />• Partido: Campana.<br />• FOS: 0,60.<br />• FOT: 1,00.<br />• Altura máxima: 6 metros.<br /><br />UNA FRACCIÓN PARA PENSAR EN ESCALA<br /><br />Por su superficie y ubicación, el inmueble permite evaluar alternativas para empresas de servicios, actividades comerciales, almacenamiento, talleres, estacionamiento, pequeñas industrias de bajo impacto o proyectos mixtos, de acuerdo con la normativa aplicable.<br />Su frente sobre Ruta 6 aporta visibilidad, conectividad y presencia, atributos especialmente valorados por empresas que necesitan posicionamiento y acceso dentro del corredor Campana–Zárate.<br />Una oportunidad para quienes buscan tierra con escala, exposición y posibilidades concretas de desarrollo.<br />Los usos y proyectos específicos quedan sujetos a verificación de factibilidad, normativa vigente y aprobación de los organismos competentes.<br /><br />Kelly Profesional Inmobiliario<br />Mat. CMZC 644 T2 F22<br />Visión estratégica. Ejecución profesional.<br /><br />Nota aclaratoria: La información y los precios publicados en este anuncio son informativos, no vinculantes y pueden cambiar sin previo aviso. Las medidas y superficies son aproximadas y deberán ser validadas con la documentación técnica y legal del inmueble.