<br><div>ESPACIO PARA DAR FORMA A SU PRÓXIMO PROYECTO</div><div><br></div><div>La elección de la tierra es una de las decisiones más importantes d<span style="font-size: 14px;">e un desarrollo. Su ubicación, escala y posibilidades de uso definen el punto de partida.</span></div><div>Esta fracción urbana de aproximadamente 9.485 m², ubicada en Campana dentro del área de influencia de la Ruta Provincial 6 y su conexión con la Ruta Nacional 9–Panamericana, ofrece una oportunidad para evaluar un emprendimiento residencial, comercial o de servicios.</div><div>Su superficie permite estudiar un proyecto integral, con una distribución que aproveche las características del terreno y responda al producto que se busca desarrollar.</div><div><br></div><div>DISTINTAS ALTERNATIVAS PARA EVALUAR</div><div>La zonificación contempla usos residenciales, comerciales y de servicios, sujetos a las condiciones aplicables a cada actividad.</div><div>Esto permite explorar alternativas de vivienda individual, agrupada o colectiva, así como propuestas que incorporen comercio de proximidad, oficinas o servicios compatibles con la normativa.</div><div>Para un desarrollador o inversor, su atractivo está en la posibilidad de analizar distintas configuraciones antes de definir el proyecto.</div><div><br></div><div>DATOS PRINCIPALES</div><div>• Ubicación: Campana, provincia de Buenos Aires.</div><div>• Superficie aproximada: 9.485 m².</div><div>• Morfología: parcela triangular.</div><div>• Factor de Ocupación del Suelo —FOS—: 0,60.</div><div>• Factor de Ocupación Total —FOT—: 1,20.</div><div><br></div><div>Con la superficie informada, el FOT permite calcular una superficie edificable teórica de aproximadamente 11.382 m². El aprovechamiento efectivo deberá determinarse mediante el estudio del proyecto, considerando retiros, accesos, circulaciones, infraestructura y demás exigencias aplicables.</div><div><br></div><div>CONOZCA EL TERRENO. EVALÚE SUS POSIBILIDADES.</div><div><br></div><div>Lo invitamos a solicitar la ficha técnica y coordinar una visita para conocer la fracción, recorrer su entorno y conversar sobre el proyecto que desea impulsar.</div><div><br></div><div><br></div><div>Kelly Profesional Inmobiliario.</div><div>Visión estratégica. Ejecución profesional.</div><div>Mat. CMZC 644 T2 F22.</div><div><br></div><div>Las superficies y los parámetros son orientativos y están sujetos a verificación documental y municipal. La factibilidad de desarrollo, subdivisión y usos específicos requiere estudios técnicos y las aprobaciones correspondientes. Servicios y condiciones hidráulicas pendientes de verificación.</div><div><br></div>